125-metrowy mieszkalny drapacz chmur przy Rondzie Radosława? Kolejny krok inwestora

Powraca temat wieżowca u zbiegu ul. Burakowskiej i ul. Młocińskiej, w bezpośrednim sąsiedztwie Ronda Radosława. Inwestor,  Green Property Group, złożył nowy wniosek o wydanie decyzji środowiskowej dla inwestycji obejmującej 23-kondygnacyjny budynek mieszkalny z pięciopoziomowym garażem podziemnym oraz towarzyszący mu pawilon usługowy o wysokości do 12 metrów. W wieżowcu miałoby powstać 266 lokali mieszkalnych, w których zamieszkać może około 770 osób. Z kolei na parterze zaplanowano także pięć lokali usługowych. 

Biura można budować już teraz. Ale deweloper ma inny pomysł

Choć inwestor chce przy Rondzie Radosława budować mieszkania, ma już ważne pozwolenie na budowę około 120-metrowego biurowca. Zmieniające się na przestrzeni lat realia rynku i wprowadzone w 2018 r. specustawą mieszkaniową nowe możliwości „obchodzenia” zapisów planów miejscowych sprawiły, że inwestor dąży do realizacji w tym miejscu zabudowy mieszkaniowej.

W maju 2023 roku spółka złożyła wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej w trybie tzw. specustawy mieszkaniowej (lex deweloper). Zakładał on realizację 96,5-metrowego budynku mieszkalnego z usługami. Byłby on niższy niż planowany wcześniej biurowiec, ale całkowicie zmieniałby funkcję obiektu – a ta nie jest zgodna z obowiązującym planem miejscowym, który dopuszcza tu realizację 125-metrowej dominanty wysokościowej o funkcji biurowo-handlowej. Specustawa pozwala jednak, przy spełnieniu określonych warunków, na odstępstwo od zapisów MPZP, pod warunkiem uzyskania zgody Rady m.st. Warszawy.

Urbaniści już raz wydali negatywną opinię

Tej zgody inwestor nie uzyskał. Miejska Komisja Urbanistyczno-Architektoniczna (MKUA) trzykrotnie zajmowała stanowisko w sprawie inwestycji „Libero” i za każdym razem była to opinia negatywna. Choć eksperci uznali wówczas wprowadzenie funkcji mieszkaniowej w tym rejonie za co do zasady możliwe, wskazywali na szereg problemów. Jednym z nich była próba zaliczenia do wymaganych tzw. urządzonych terenów wypoczynku i rekreacji zieleni położonej między kompleksem Forest a Rondem Radosława. Według urbanistów teren ten znajduje się w strefie przekroczeń norm hałasu, co podważa jego realną przydatność rekreacyjną dla przyszłych mieszkańców. MKUA zwracała również uwagę na uciążliwość układu komunikacyjnego, bliskość dużego, czynnego cmentarza oraz niedostateczny dostęp do parków, placów zabaw, szkół i przedszkoli, do których dojście prowadzi przez ruchliwe ulice. Komisja podkreślała, że przeznaczenie terenu pod intensywną zabudowę mieszkaniową powinno być powiązane z odpowiednim środowiskiem do życia, zwłaszcza przy tak dużej liczbie planowanych mieszkańców. 

W ślad za MKUA negatywną rekomendację wydała Komisja Ładu Przestrzennego Rady m.st. Warszawy. Ostatecznie Green Property Group wycofało wniosek procedowany w trybie lex deweloper.

Inwestor złożył wniosek o wydanie decyzji środowiskowej

Jak się okazuje, wycofanie tamtego wniosku nie oznaczało, że inwestor się poddaje. Teraz wykonał kolejny ruch – złożył wniosek o wydanie decyzji środowiskowej dla nowej koncepcji. Tym razem dla jeszcze wyższego obiektu. Z przedstawionych informacji wynika, że planowany budynek mieszkalny miałby 23 kondygnacje naziemne oraz pięć poziomów garażu podziemnego. Łącznie przewidziano 266 lokali mieszkalnych dla około 770 osób oraz pięć lokali usługowych w parterze. Uzupełnieniem inwestycji byłby sąsiadujący pawilon usługowy o wysokości do 12 metrów, który według wstępnych planów ma być przeznaczony pod kulturę.

Choć na tym etapie nie mówimy jeszcze o złożonym wniosku w trybie lex-deweloper, który wygasa w lipcu 2026 roku czy też w nowym trybie ZPI (Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego), uzyskanie decyzji środowiskowej jest kluczowym krokiem w dalszym procesie przygotowania inwestycji.